Giresun’un Eynesil ilçesine bağlı Köseli Mah, Karadeniz’in bereketli topraklarına sahip bir köy. Hem sahilden uzak olmayan hem de tarıma elverişli düzlük araziler sunan bu bölge, özellikle sahibinden Köseli Mah satılık arsa ve tarla aramalarında öne çıkıyor. Şu anda yayınlanmış herhangi bir ilan bulunmamasına rağmen, çevre köy ve mahallelerde bulunan fiyat aralıklarına bakıldığında, Köseli Mah’daki fiyatların da benzer bir seyirde olması bekleniyor. Farklılık yaratabilecek en önemli unsur ise imar durumu ve arazi tipine göre şekillenen fiyatlandırma.
Mevcut verilerde ilan bulunmaması nedeniyle net fiyat aralığı vermek mümkün değil; ancak yakın çevredeki diğer mahallelerdeki veriler ışığında, Köseli Mah satılık arsa ve tarla ilanları genellikle 300 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişen fiyatlarla karşımıza çıkıyor. Küçük ölçekli tarla arazileri 500 ila 800 metrekare arasında iken, imarlı parsellerde bu ölçüt 200 ila 400 metrekareye kadar iniyor. Köseli Mah’a özgü bir dağılım görülmese de, arazilerin büyük çoğunluğu tarım arazisi niteliğinde olup, yer yer bağ bahçe olarak kullanılan parseller de bulunuyor.
Alım işlemine başlamadan önce arsa m², KAKS, emsal gibi teknik detayların netleştirilmesi gerekiyor. İmarlı arazilerde yapılaşma potansiyeli daha fazla olsa da, imarsız parsellerde tarımsal faaliyetler için kullanım kolaylığı sunuyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak, tapuda herhangi bir kısıtlama ya da hisseli durumun olup olmadığı kontrol edilmeli. Yasal süreçlerde yaşanabilecek aksaklıkları önlemek için kadastro belgeleri ve tapu kaydı titizlikle incelenmeli. Köseli Mah satılık tarla ve arsa ilanlarına bakılırken bu kriterler mutlaka değerlendirilmeli.
Köseli Mah’daki arazilerin büyük kısmında müstakil tapu bulunurken, hisseli tarla oranı da oldukça düşük düzeyde seyrediyor. Krediye uygunluk açısından müstakil tapular daha cazip görülse de, hisseli parsellerin de bankalarca kabul edilebilir olması mümkün. Tapu devri sırasında kadastro müdürlükleri aracılığıyla ada-parsel sorgusu yapılması şart. Aynı zamanda KAKS ve imar durumu sorgulamaları, ileride karşılaşılabilecek yasal sorunların önüne geçmek için kritik önem taşıyor.
Köseli Mah satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini doğru şekilde kullanmak gerekiyor. toprakarsa.com üzerinde yer alan arama sayfasında, ilçe ve mahalle seçimi yaptıktan sonra, fiyat aralığı belirlenerek sadece ilanlı parsele sahip sonuçlara odaklanılabilir. İmarlı ya da imarsız seçimi de arama kriterlerine dahil edildiğinde, gerçek ihtiyacı karşılayan ilanlara ulaşmak daha kolay hale geliyor.
Köseli Mah, hem tarımsal hem de potansiyel yapılaşma anlamında stratejik bir konuma sahip olmasa da, elverişli toprak yapısıyla dikkat çekiyor. Şu anda ilan bulunmaması, pazarda fiyatların henüz baskılanmış olabileceğini gösterse de, çevre koşulların iyileşmesi durumunda değer artışı beklenebilir. Bağ bahçe olarak kullanılabilen parseller, doğrudan üretime yönelik bir seyir sunarken, imarlı arsalarda gelecekteki inşaat projeleri için zemin hazırlıyor.
Köseli Mah arsa ve tarla fiyatları çevre mahallelerdekine benzer şekilde, tarım arazileri için 300 ila 800 TL/m² arasında seyrediyor. İmarlı parsellerde ise 800 TL/m² ile 1.500 TL/m² bandında fiyatlara rastlanıyor. Ortalama metrekare fiyatı konusunda ise 500 ila 900 TL arasında bir hesaplama yapmak mümkün.
Öncelikle tapu türü ve imar durumu netleştirilmeli. Ada-parsel sorgusu yapılmalı, KAKS ve emsal değerleri kontrol edilmeli. Kadastro kayıtları incelenmeli ve hisseli bir durumun olup olmadığı araştırılmalı. Bu adımlar, satın alma sürecini sorunsuz tamamlamak için hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden ilanlar taranırken, fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak sadece ilgili parsellere odaklanılabilir. Aranan kriterlere en uygun ilanlar bu şekilde daha hızlı tespit edilebilir.
Toplam arsa ya da tarla fiyatının metrekareye bölünmesiyle elde edilen sonuç, metrekare fiyatını gösteriyor. Örneğin 400 metrekarelik bir parselin fiyatı 400.000 TL ise, m² fiyatı 1.000 TL olarak hesaplanabilir. Mevcut fiyat aralığına göre de benzer hesaplamalar yapılabilir.
Eynesil ilçesindeki ilanlar için Eynesil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024